Le 5 città americane dove conviene investire

Stati Uniti, ecco dove comprare

Il mercato immobiliare degli Stati Uniti si sta riprendendo molto in fretta, e se gli investimenti nel mattone continuano ad essere ritenuti i più sicuri al mondo, allora vale la pena dare un'occhiata a quello che succede al di là dell'Oceano per capire quali sono le metropoli che offrono i rendimenti più alti. Attenzione però: ogni piazza ha le sue regole, quindi prima di buttarsi a capofitto su un mercato e soprattutto prima di fare confronti tra una realtà e un'altra, è bene chiarire che tipo di investimenti si sta cercando, perché lo si fa e, soprattutto, quanto si è disposti a rischiare. 

New York

Trovare New York in vetta alla classifica delle opportunità non è certo una novità. Anche se più che di New York bisognerebbe parlare di Manhattan. Secondo i dati diffusi da Duglas Elliman, una delle più prestigiose agenzie immobiliari americane, i prezzi degli immobili a Manhattan hanno raggiunto prezzi incredibili. Il costo medio di un appartamento sarebbe arrivato ora un milione 872mila dollari. Si tratta di un nuovo record per la Grende Mela. I nuovi alloggi, invece, vengono venduti a una media di più di 2mila dollari per piede quadrato, il che vuol dire circa 21mila per metro quadrato. Una vera e propria follia, tant'é che i prezzi stanno diventando proibitivi anche per i ricchi e i super ricchi, e le vendite sono crollate del 20 per cento. Che fare, quindi? Se si hanno le capacità, e la voglia, di rischiare, ne vale la pena, anche se il dilemma tra se le vendite aumenteranno a fronte di una riduzione o di un ulteriore aumento dei prezzi è impossibile da risolvere. In alternativa, meglio cambiare mercato, tanto le possibilità non mancano. 

Miami

Secondo Federico Maria Ionta di First-The Real Estate, società italiana di consulenza specializzata in investimenti immobiliari negli Stati Uniti, Miami è un secondo mercato su cui vale la pena puntare. Con rendimenti lordi che arrivano a sfiorare anche l'8 e il 9 per cento e aspettative di rivalutazione fortissime nei prossimi cinque anni, la regina della Florida si è trasformata in una delle mete preferite degli investitori stranieri, a prescindere dalla loro provenienza. Non solo, c'é chi è convinto che South Beach, con le sue ville Art Deco vendute a prezzi che oscillano tra i 4.500 e i 6.500 dollari a metro quadrato, diventerà preso la nuova Manhattan.

Boston

Anche quello di Boston è un mercato immobiliare molto promettente. Nel 2013 il valore degli alloggi ha subito un'impennata niente meno che del 10,9 per cento, e secondo le stime di First-The Real Estate questa crescita non è destinata ad arrestarsi. Del resto, la domanda è sostenuta da un un tessuto imprenditoriale molto florido e dal fatto che Boston sia una città universitaria molto ambita. Le aree più in voga, per il momento, sono quelle di Seaport e di South Boston Waterfront.

Seattle

Anche il mercato immobiliare di Seattle è particolarmente redditizio. E l'ottava città americana più cara per quel che riguarda gli affitti (i costi degli alloggi con una camera da letto sono aumentati dell'8 per cento negli ultimi dodici mesi), e anche il valore medio delle vendite continua ad aumentare.

Il mercato di Seattle si è rivalutato molto da quando la metropoli si è trasformata in un centro hi-tech di primo livello, un trend che ha portato anche a una crescita esponenziale nell'occupazione, tant'è che nel 2015 la città ha ricevuto da Forbes anche un altro riconoscimento, quello di "migliore metropoli per torvare lavoro".

Detroit

Per quanto strano possa sembrare, gli esperti di First-The Real Estate inseriscono Detroit al quinto posto di questa classifica. In un'ottica di lungo periodo, infatti, la città di riferimento del Michigan è quella che offre i profitti migliori. Dopo aver dichiarato bancarotta il 18 luglio del 2013, in meno di due anni è stata in grado di rimettersi in piedi. Certo, gli investimenti cinesi le hanno dato una mano, ma è un dato di fatto che i rendimenti degli immobili si stiano avvicinando rapidamente a tassi record del 15 per cento. In un certo senso anche Detroit è rischisa, ma costa meno di Manhattan. E anche in questo caso le soddisfazioni, per chi saprà aspettare, andranno ben oltre le aspettative.